Como calcular o imposto de renda sobre lucro imobiliário (venda de imóvel, casa, apartamento)

Segundo informações que colhi na internet. Lei nº 11.196, de 21.11.2005 (DOU-1 22.11.2005)
Altera a Lei 9.250, de 26.12.1995, que dispõe sobre a legislação do imposto
de renda das pessoas físicas e dá outras providências.
Art. 39. Fica isento do imposto de renda o ganho auferido por pessoa física
residente no País na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato,
aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados
no País.
§ 5º. O contribuinte somente poderá usufruir do benefício de que trata este
artigo 1 (uma) vez a cada 5 (cinco) anos.
Recolha IR sobre lucro imobiliário até sexta
Fabiana Lopes Pinto

Recolha IR sobre lucro imobiliário até sexta

Fonte: Agência Estado

Quem vendeu imóvel no mês passado e obteve ganho de capital - diferença positiva entre o preço de aquisição e o de venda - tem até sexta-feira para pagar o Imposto de Renda, desde que não se enquadre nas condições de isenção previstas na Medida Provisória nº 252, a MP do Bem, de 16 de junho.

A dificuldade para o contribuinte é que a Receita Federal do Brasil, mais de três meses após a edição da MP, ainda não regulamentou as mudanças tributárias. Isso, contudo, não desobriga o contribuinte de fazer o recolhimento de acordo com as novas normas.

Este é o terceiro mês consecutivo que os contribuintes pagam o imposto sobre o lucro imobiliário sem que as dúvidas existentes sejam esclarecidas por uma instrução normativa da Receita. Na falta dela, tributaristas como Samir Choaib, do escritório Choaib, Paiva, Monteiro da Silva e Justos Advogados Associados, orientam os contribuintes a calcular o imposto de acordo com o entendimento dado pelas regras gerais da MP 252. Nesse caso, fica aberta a possibilidade de fazer o acerto do valor para mais ou para menos posteriormente.

A MP do Bem elevou o limite de isenção de imposto na venda de imóvel de R$ 20 mil para R$ 35 mil. No caso de unidade residencial, ficou definida a isenção do recolhimento de tributo, mesmo em negócio com valor acima de R$ 35 mil, se no prazo de 180 dias o vendedor usar o total do dinheiro obtido para a compra de outro imóvel residencial. Se usar apenas uma parte dos recursos na aquisição desse outro imóvel, recolherá o IR sobre o lucro apurado na parcela restante. A isenção será concedida a cada cinco anos.

O contribuinte que não empregar o dinheiro da venda na compra de outro imóvel deve recolher o IR sobre o lucro apurado pela alíquota de 15%. A base de cálculo, no entanto, não é mais a diferença integral entre o preço de aquisição e o de alienação do imóvel. Sobre essa diferença, deve ser aplicado um fator de redução, criado pela MP, equivalente a 0,35% ao mês (4,28% ao ano). A MP só permite a aplicação do fator de correção a partir de janeiro de 1996.

Choaib lembra que continua em vigor a norma anterior que concede isenção do recolhimento do IR na venda de imóvel adquirido até 1969 e também do único imóvel por até R$ 440 mil, desde que o contribuinte não tenha feito outra venda nos cinco anos anteriores.

POSSUO UM IMÓVEL NO VALOR DE $500.000,00, SE EU VENDER E COMPRAR 2 DE $250.000,00 CADA TENHO QUE PAGAR LUCRO IMOBILIÁRIO?

OBRIGADO
MARCIO NUNES

Eu vendi um imovel adquirido em 14;12;1981. O mesmo estava valorizado em r$ 34869,00 e vendi por r$ 39500,00. Quanto eu tenho que pagar de imposto de renda.

Grato,

preciso de uma informação: estou vendendo meu imovel e comprando outro , os contratos foram assinados assim: o de venda 19/02/09 e o de compra 20/02/09, porem por problemas de ordem financeira a escritura de compra já está pronta para ser assinada, com data inferior a escritura de venda que se dará uns 20 dias depois.Neste caso terei que pagar lucro imobiliario?

Tenho um apartamento que vale R$120.000,00, comprei por em 2004 e declaro por R$ 65.000,00. Até hoje eu não corrigi o seu valor. Como posso corrigir o valor do imóvel para que quando for vender não tenha que pagar imposto indevido.

Um parente, comprou um imóvel(em 2005) por 69.000,00, o comprador quis que a escritura fosse de 45.000,00, ele fez uma reforma por 9.000,00,e vendeu este imóvel e comprou outro,sendo a venda do primeiro, por 74.000,00 declarado por 80.000,00 pelo comprador.Comprou um imóvel por 123.000,00, sendo 74.000,00 o imóvel de entrada e o restante em processo de financiamento.
RESUMO:vendeu o imóvel por 74.000,00 o que pagou 45.000,00+ 9.000,00 de reforma, comprou outro na mesma transação, por 123.000,00 terá que pagar IR?

Boa Noite, Comprei um apartamento no osso em 2007 e declarei ele por 70 mil, agora depois de pronto estou vendendo por 110 mil. Tenho mais um imóvel que recebi como herança a mais de 30 anos que tbem está declarado (mas tenho mais 2 sócios neste imóvel ou seja, ele não é totalmente meu). Preciso pagar IR sobre os 40 mil se não comprar outro imóvel no valor de 110 mil?

TINHA UM IMÓVEL DECLARADO PELO VALORM DE R$ 83.550,00. EM JANMIERO DE 2008 OS VENDI POR 140.000,00, E COM ESTE DINEHIRO COMPREI UM TERRENO POR 25.000,00 E ESTOU USANDO O RESTO NA CONSTRUÇÃO DE UMA CASA (EM REGIME DE MUTIRÇAO) EXISTE O 15% NESTA TRAMSAÇÃO?

Pessoal, o imposto incide sobre o lucro da venda. Não é tributado em cima do valor total da venda.

lucro - 15% = imposto.

Minha duvida é a segunte. Comprei um imovel em 2001 por R$:45.000,00, fiz uma ampliação nos anos seguintes, elevando o valor do imóvel para R$:65.000,00. Estou vendendo o mesmo hoje por R$:130.000,00. Tenho que pagar imposto de renda. Obrigado

Como faço para corriguir o valor de um imóvel no IR,está declarado 25 mil mas o valor de venda é de 350 mil.O que fazer???

Comprei um apartamento por R$330mil em 2007 e vendi o meu apartamento antigo em 08/2008 por R$310mil. O apartamento que vendi foi adquirido em 03/1998 por R$140mil.
Quanto devo pagar de IR.
Pago imposto sobre a taxa de corretagem que me foi cobrada sobre a venda do meu imóvel?

Obrigado,

Ricardo

Sou eu de novo:entende-se os valores são em 1000 ou seja declarado 145000,00,venda 330000,00 meu hábito, usar a menor qtde de zeros.grato.claudio.

Prezados,
Adquiri um imóvel em 1996 por R$ 16.070,00, declarado na Receita Federal. Tenho um outro imóvel também declarado. O primeiro imóvel foi vendido há 4 anos por R$ 39.000,00. Como devo declarar a venda deste imóvel, se possível, sem pagar imposto.

Obrigado

Boa tarde.
Comprei um apto em 1977.Estou vendendo em 2009. Ele está isento do LUCRO IMOBILIÁRIO devido os seus 32 anos?

Bom dia, temos um imóvel que está ainda em inventário sendo que o valor declarado de aproximadamente 450 mil é o que está sendo tratado no inventário. Estamos negociando a venda do mesmo por 1.400.000,00 e gostaria de saber o seguinte:
primeiro, este imóvel foi construído pelo meu pai em 1963, como ele já faleceu (eu, minha irmã e minha mãe somos herdeiros) e como disse o imóvel está ainda correndo o inventário se aplica nesse caso a lei de isenção de imóveis adquiridos até 1969?
segundo se a lei anterior não se aplicar, cada herdeiro recebe sua parte, se comprar cada um um imóvel residencial em 180 dias fica livre do imposto de 15% sobre o valor recebido, ou seja vendemos um imóvel por x e compramos 3 em 180 dias, vale essa isenção?

Vendi uma casa (230.000)SP ganha em doação desde 1992.Comprei um apto SP_ para minha filha ( 130.000).Comprei uma casa SC( 130.000).Estou vendendo um apto ( 290.000) .Afinal tenho que pagar o quê ?

Grato e aguardo informações.

Um terreno (comprado em 1968) recebido por herança (em 1996)pagará o imposto de 15% se for vendido em 2009, sendo o valor de venda de dois milhões?

Queremo vender nossa casa por 150.000,00 moramos neste imóvel há mais de 5 anos, gostaria de saber se temos que pagar o imposto de renda? Se a resposta for afirmativa , qual a porcentagem? Vamos vender para comprar outro imovel.

Aguardo resposta.

Desde já agradescida.

Comprei meu apto em 2006 por 52 mil reais atraves de consorcio de imoveis.Em 17 de maio de 2009, vendi o mesmo por 115.500.Entretanto, ainda possuia um saldo devedor de 28 mil reais com a porto seguro consorcio imobiliário. Desta feita, no final de maio quitei o apto junto a porto seguro utilizando o dinheiro pago pela venda.Vou comprar num novo apto no valor de 190 mil reais da seguinte forma: 55 mil retirado da venda do meu apto e 135 mil financiados pela CEF. Ressalto que vendi outro apto em 2005.Gostaria de saber se tenho que pagar Imposto de Renda e caso positivo, qual o valor a ser pago e o prazo para o pagamento do mesmo.Obrigado.

Vendi um imovel residencial por 330.000,00 que estava declarado por 75.000,00.Tenho outro imovel residencial em nome de minha esposa. Assim, terei que pagar imposto sobre a diferença se não comprar outro imovel de valor igual ao de venda?
Fiz diversas reformas no imovel vendido desde 1997 (TENHO COMPROVANTRES). Posso retificar minhas declarações parA REDUZIR O IMPOSTO A SER PAGO?

Vendi um imovel que comprei a 3 anos por R$ 65.000,00 por R4 105.000,00. Este imovel estava em nome da minha empresa, portanto, gostaria de saber se, utilizar o valor da venda para comprar outro imovel no prazo de 180 dias se terei que pagar os impostos :PIS, Confins, Contribuição Social e IRPJ?

Obrigado
Celso

Minha mãe tem um imóvel há 60 anos e vai vendê-lo por R$ 800.000,00. No IPTU o imóvel está avaliado em R$ 90.000,00. Minha pergunta é a seguinte: Qual seria a base de cálculo para calcular o os 15% do Imposto de Renda? Seria simplesmente a diferença de 710.000,00 ou cabe uma atualização do valor que consta no IPTU, para então calcular o imposto?

Um imóvel (comprado antes de 1969) recebido por herança (em 2007)pagará o imposto de 15% se for vendido em 2009, sendo o valor de venda em um milhão?

Possuo 2 imóveis o primeiro comprei em 2002 e o segundo em 2004, sendo que pretendo vender o primeiro que está na escritura o valor venal de 45.000,00 e quero vendê-lo por 140.000,00,mas quero fazer uso desse 140.000,00 para comprar outro imóvel dentro de seis meses, precisarei pagar ganho capital?

tenho uma casa no valor de 35.000,00 quanto vou pagar pra fazer um inventário pra vender a casa??

Estou construindo 4 imóveis cada und será vendido por R$ 140,00, ñ vendi nenhum outro imóvel há mais de 5 anos. Quanto pagarei de IR sobre eles?

Vou vender meu imóvel rural e adquirir uma casa imediatamente. O valor será menor que 440.000,00.
Tenho que pagar o lucro imobiliário ?
O imóvel rural está no meu nome (meu único imóvel)e de meu marido, mas ele tem um outro imóvel adquirido antes do casamento. Caso tenhamos que pagar o imposto, será somente sobre a parte dele?
Grata pela atenção,
Luciana

meu filho esta consruindo uma casa de 65 m. Ele deseja vender a casa assim que ficar pronta. Qual o imposto que recaira sobre ela? e qual o percentual.
Obrigada,
doris.

pergunto:

recebi um imóvel por herança avaliado pelo Estado por 150.000,00 em 03/2009. Possuo outros imóveis, vou vender este da herança por 280.000,00. Na declaração do IR do Espólio o bem foi adq. em 10/2003 por 110.000,00 e foi transf. conf. Formal em 07/2009.Qual a data base p/o cálculo do lucro imobiliário.Considero a avaliação do Estado, a declaração do IR do Espólio ou da data da abertura do Espólio?

Olá, comprei um apto pelo valor de 39.000,00 em 2003 em, porém na escritura foi declarado valor venal de 28.000,00 aproximadamente. Agora estou vendendo por 90.000,00 sendo que pagarei 6% (-5.600,00) de comissão de venda à imobiliária, qnto pagarei de imposto? será calculado com base nos 90.000,00 ou 84.600,00 já descontado a taxa da imobiliária?
Caso utilize o montante p adquirir “dois” imóveis teria q pagar imposto?

Tenho um imóvel no vou bender no valor de R$ 95.000,00 e vou comprar outro no valor de 40.000,00. Como é meu único imóvel, tenho que declarar e pagar ganho de capital, ou entro na Lei de isenção?

Recebi 3 imóveis de herança em 2009 juntamente com outros 2 imãos.
Comprei em agosto um imóvel no valor de R$ 100 mil. Dois imóveis já foram vendidos no valor de R$ 200 mil cada um. Falta vender um que sera concretizado em outubro desse ano por R$ 300 mil.
Pagarei imposto sobre lucro imobiliário em relação ao apt. que comprei em agosto?
Poderia esclarecer a regra referente a 06 meses para comprar imóvelos herdeiros quando já foram vendidos os aptos da herança?
Como declaro no I.R. o recebimento dos valores provenientes da venda dos aptos de herança?
Att.
Paulo

Gostaria de saber como faco para atualizar os 4,20% no valor de meus imoveis por ano,
Grato

1- C
‘
.+

Tenho um apto que paguei R$ 137 e informo na declaração de IR com o valor de R$ 107. Venho pagando IPTU na base de R$ 240. Gostaria de saber o seguinte:
1- Devo atualizar o valor do apto pelo valor tido como base para IPTU;
2- Devo retificar minha declaração de IR com o valor base para IPTU;
3- Se eu vender este apto será gerado lucro imobiliario sobre qual valor.

att

Sergio

Boa Tarde, comprei uma casa em fevereiro de 1997 por 45.000,00 fiz algumas melhorias mais não declarei nada das melhorias e no mês passado vendi a mesma por 80.000,00 , pergunto qual o valor que tenho de pagar ao o imposto de renda, muito obrigado Antonio

Comprei um terreno no tamanho de 1000 m2 por 10.000,00 há 4 anos e desmembrei em 4 de 250 m2. Vendi nesse ano um por 20.000,00 e vendi outro, nesse mesmo ano, mas em mes diferente, por 25.000,00 pela cef. Estou isento do imposto de renda? Se não, como calculo?
Att. Mário.

urgente!!!!!!!
oi, estou em negociação na compra de um imovel financiado pela Caixa no valor de 55.000, mas a dona da casa está com medo de vender e ter de pagar imposto, ela é aposentada e pensionista, minha dúvida é: ela é isenta? e se não for quanto terá de pagar de imposto?

Boa Noite

Em 19.06.09 as 14,12 enviei uma pergunta para voces (Sophia) e até a presente data não recebi resposta, por favor informe como vejo a resposta ou voce mandam um e-mail.

Grato
wagner

Comprei um apto em agosto de 2009 e vendi 1 lote em setembro 2009 (promessa CV e escritura em outubro 2009) e aguardo vender uma casa até final de dezembro 2009. Os valores recebido em sua totalidade destas vendas foram ou serão aplicadas na compra do apto.(o recebimento do lote foi apos a compra e a venda da casa será até dezembro 2009). O apto tem valor maior que a soma desses 2 imoveis. Pergunto se os lucros imobiliarios das vendas (lote e casa) sao isento de IR?

Em 1999, recebi um imovel de herança,eu e meu irmão, no formal de partilha consta o valor de R$ 90.000,00. Dez anos depois vamos vender por R$ 300.000,00, É DEVIDO LUCRO IMOBILIARIO?

quero fazer a doação de um imóvel que está na minha declaraçao de imposto de renda com o valor defasado de R$43.000,00 desde 2000 para minha sobrinha, pois por motivos que não vem ao caso, na verdade o imóvel é dela.
Ela não possui nenhum imóvel, mas já tem comprador para esse por 300.000,00.
Alguém vai pagar algum imposto ?
Por favor me ajudem
Obrigada.
Glaci Frick

Possuo um Sitio comprado em 2005 declarado com 180.000,00. Efetuado varias melhorias no mesmo, todas devidamente relatadas nos I.R.anuais.
1º - Posso alterar o valor do imóvel no IR devido as benfeitorias?
2º - Devo vende-lo por 350.000,00 e, também,
terei 180 dias para adquirir outro imóvel e ficar isento de tributação somente se comprar outro sítio ou pode ser outro imóvel?
Ex: Aptº residencial.
Já Possuo outro imóvel residencial.

Tenho um imovel escriturado por R$90.000 que esta sendo vendido agora em Outubro por R$200.000. Pretendo comprar imediataqmente após a venda um outro imóvel ainda a ser construido (na planta) pelo valor de R$215.000, nas seguintes condições: Sinal R$13.000, 48 parcelas de R$2.300 (durante a construção) e o restante na entrega das chaves.
Eu estarei isento do pagamento do imposto nesta situação ??

enviei uma pergunta em 20/10 e gostaria de saber onde vejo a resposta pois a mesma não veio pelo meu e-mail.

Obrigado

As despesas com comissão de corretagem sobre a venda de imóvel é descontada do valor da venda?`

Paguei R$ 6.000,00 de corretagem para a imobiliaria.

Sobrou um lucro imobiliário dessa operação de R% 20.000,00.

Pergunta:
1 - Posso descontar desse lucro imobiliário o valor da corretagem?
2 - Como eu lanço no formulário esses valores?

Olá,comprei um imóvel em em nov/2001 no valor de R$36.000,00 com recursos do FGTS(25.600,00)+financiamento (8.875,64)+sinal de (1.300,00), Imóvel quitado em Jun/2005 com recursos do FGTS. O referido imóvel foi vendido em Jul/2009, no valor de R$66.000,00. Tenho ainda R$31.450,00 aplicado na poupança para amortizar o financiamento do meu atual imóvel. O restante foi para quitação de dividas (cheque especial cartões de créditos, etc).Quanto devo pagar de imposto?grato.

Olá, vendi um terreno em 2006, comprei outro no mesmo ano por R$.33.000,00, hoje recebi uma proposta para vende-lo por R$.70.000,00, se for feito a venda tenho que pagar imposto sobre o lucro? Informo que tenho outro imovel.

Grato.

Minha pergunta: Estou vendendo minha casa e pretendo doar o valor integral para meus filhos. A casa foi comprada em 1985 por R$100.000 e hoje esta avaliada em R$600.000, declaro no meu imposto de renda participação de 8,33% de uma fazenda que ganhei de herança, portanto nao tenho nenhum outro imovel no meu nome, somente a participacao na fazenda. A dúvida é a seguinte: Investi bastaste na casa, coloquei piscina e moveis sobre medida, mas nao tenho NF para provar, terei de pagar 15% sobre os 500.000 de ganho de capital? Terei mais despesas ainda para fazer a doação para meus filhos?
Obrigado
luguiross@hotmail.com

Em agosto/2009 eu(50%0 e meus filhos(25% cada) vendemos um apto no valor de 118.000,00, sendo que o valor declarado era de 52.000,00. Quanto tenho que pagar de imposto e até quando?
Para comprar outro imóvel pretendo fazer um empréstimo habitacional em meu nome, para completar o valor de 150.000,00. Este novo imovel poderá ser só no meu nome sendo que o empréstimo será só meu?
Obrigada.

Site muito elucidativo , porém , estas perguntas deveriam está com as respostas, que tirariam dúvidas de outras pessoas , com os mesmos problemas.

att.
Marto Lunez

Sou procuradora de um estrangeiro (não residente no Brasil) que quer vender o único imovel que ele tem no Brasil. Ele comprou em 2005 por R$169.000 e vai vender agora por R$230.000. Ele tem que pagar os 15% sobre o lucro ou é isento porque está vendendo o único imovel no Brasil que tem valor menos do que R$440.000?
Grata, Anna Maria

vendi minha casa que moro, meu único bem por R$ 300.000,00 tive que pagar o corretor 30.000,00
paguei as casas de meus filhos que moravam em cima um total de R$ 89.000,00. e com R$181.000,00 comprei duas casas. tudo isso no periodo de 30 dias. devo declarar? ou melhor vai haver mordida do leão? o que devo fazer?

Estou vendo minha casa no valor de r$ 247.000,00 quanto sera o valor do imposto de renda que devo pagar.

Vendi um imovel residencial, pelo valor de R$ 120.000,00, para a compra de um sítio na zona rural no mesmo valor, ao qual pretendo morar, Eu estarei isento do pagamento do imposto nesta ituação ??
desde ja muito obrigado.
Arraial do Cabo, 26 de Dezembro de 2009.
Att:.Vitor Siqueira

Bom dia…Minha dúvida: Pretendo vender um único imóvel que possuo adquirido em 1971 na época o preço foi de C$3.154,00 (três mil cento e cinqüenta e quatro cruzeiros) e agora a venda será de R$120.000,00 Vou comprar outro imóvel de menor valor. Terei que pagar imposto e caso positivo como calcula-lo? Agradeço pela informação.

Boa noite. Comprei um imóvel por 200 mil reais, e vendi por 295 mil, só que 10 mil reais foi a taxa da imobiliaria. Após esta transação, comprei um apartamento de 140 mil reais. Qual vai ser o valor do IR? Obrigada.

Boa noite. Comprei um imóvel por 200 mil reais em 11/2005, e vendi por 295 mil 4/2009, só que 10 mil reais foi a taxa da imobiliaria. Após esta transação, comprei um apartamento de 140 mil reais. Qual vai ser o valor do IR? A venda do imóvel foi no dia 28 de Abril e a compra do novo foi 27 de outubro, até quando tenho que pagar o IR? Obrigada.

Vendi um imovel e uero pagar o imposto sobre o lucro obtido. O que devo fazer? Onde e como pagar? Atraves de que?
Desde já agradeço

Minha irmã tinha dois terrenos, e sobre eles contriui uma casa. A casa não foi declarada ao IR, mas apenas os terrenos. Este ano ela vendeu a casa, após averbá-la, e agora quer saber como deve recolher o IR sobre o lucro imobiliário, já que declarou apenas o valor dos terrenos. Será que ela pode acrescer a este valor o total do empréstimo contratado para construir a casa?

possuo um imovel rural herdado em março de 2000,o valor da herança è de R$112.000,00, até hoje já apliquei em benfeitorias R$400.000,00 todos estes valores tanto da herança como das benfeitorias, itens de bens distintos, estão devidamente citados em minhas declaraçoes de rendas anuais; pergunto, estou vendendo este imovel por R$1.000.000,00 e pretendo gastar todo este valor na aquisição de imoveis urbanos (casas e apartamentos) em um prazo inferior a 180 dias mesmo que este periodo fique entre 2010 e 2011, devo pagar imposto de renda sobre esta valorização patrimonial? (1.000.00 - 400.000,00 + 112.000,00)

comprei um imovel por 33.110,00 em 2.2.2000 e neste jan.de 20l0 vendi-o por 80.000,00.Desse valor, deduzi 4.000,00 de pagto ao corretor e a diferença deduzi os 33.110,00 da compra.Do saldo, lucro,deduzi 42,8 por cento, referente aos 10 anos e encontrei um lucro de R$1.835,69.Está correto?Caso positivo,devo recolher o imposto ate 28 de fevereiro de 20l0?Obrigado pela resposta.Vicente.

Passei um imóvel em doação para um irmão em novembro de 2009 e a escritura foi por R$ 70.000,00 e ele o vendeu agora em janeiro por 150.000,00. É devido o imposto de renda e o que ele terá que pagar?
Obrigada
Vander

Boa tarde,
Estamos vendendo nossa casa com lucro sobre a venda para terminar a construção de outra casa para moradia. Gostaria de saber como não pagar o imposto sobre o lucro se na lei só fala de aquisição de imóvel em até seis meses e não de construção.
Obrigada.
Sandra

Bom dia.
Vendi um imóvel por R$.28.000,00 em 2006 para comprar o imóvel onde moro atualmente, na época paguei pelo mesmo R$.45.000,00. Agora estou vendendo o imóvel que paguei R$.45.000,00 por R$.140.000,00 para dar de entrada numa casa que pretendo comprar. Gostaria de saber se terei que pagar o lucro imobiliário?

um imóvel recebido por herança e vendido é tributado pelo lucro imobiliário

Um imóvel (comprado antes de 1969) recebido por herança (em 2008) pagará o imposto de 15% se for vendido em 2010? O valor de venda seria maior do que o valor que constava no IR do de cujos (que era isento na venda dos imóveis).
Por ter havido aquisição através da sucessão (não onerosa) perpetua a isenção concedida para os imóveis comprados antes de 1969?

comprei um apto em comunhão com meu marido pela caixa economica federal por 390 mil reais, dando 90 mil de entrada. vamos vender outro que possuimospor 200 mil reais que era o único antes de comprarmos o atual. Tenho direito a isenção do imposto sobre lucro imobiliário já que era o unico até 30 de novembro de 2009 quando adquiri o atual pela caixa?

Vendi uma casa em 15/07/05 e em 30/09/05, comprei outra por 90.000,00 a qual vendi por 260.000,00 em 08.02.10. Já possuo um terreno. Pergunto Terei que pagar imposto> Em caso positivo, como e quando, já que a vendi com uma entrada de 150.000,00 e 22 prestações de 5.000,00, vencendo a última em 08.11.2011, ocasião em que , só então, será feita escitura definitiva. Solicito que me informem como terei acesso a resposta ( no site não as vejo) Muito Grato,Fernando.

Tenho uma duvida que preciso esclarecer. No ano 1999 comprei um imóvel pelo valor de R$ 15 mil e vou vendê-lo agora (ano 2010) em R$ 150 mil. Parte desses ganhos (R$ 100 mil) quer aplicá-los na compra de ações na Bovespa. E meu único imóvel no Brasil. Sou estrangeiro. Nunca declarei nem o imóvel e nenhum tipo de rendimentos na Receita Federal, pois sempre fiz declaração como Isento do Imposto de Renda. Como devo proceder na venda? Estou isento do Imposto do Lucro na alienação?
Posso ter problemas com a Receita Federal? No caso, como me recomenda proceder?
Desde já, muito obrigado.

Pablo

vendi um imovel em 2007,por $100000,00.COMPREI IMEDIATAMENTE OUTRO IMOVEL EM CONSTRUÇÃO DANDO DE ENTRADA ESTE MESMO VALOR.O IMOVEL FICA PRONTO MES QUE VEM E MEU SALDO DEVEDOR É DE $190000,00.ESTOU VENDENDO UM IMOVEL ONDE MORO PRA PODER QUITAR ESSE DEBITO.A DIFERENÇA ENTRE A COMPRA E A VENDA DESTE REFERIDO IMOVÉL É DE $130000,00.TENHO QUE PAGAR 15% EM CIMA DESTE VALOR ? LEMBRO QUE AINDA TENHO UM SALDO DEVEDOR DE $190000,00 DO NOVO IMÓVEL.

O fato de não ter feito nenhuma compra ou venda de imóveis há mais de quinze anos, isentaria o vendedor do lucro imobiliário?
Resposta para:
antoniopereira2003@yahoo.com.br

Boa tarde

TEnho apenas um imovel vendi por R$250.000.00 em outubro de 2010. Vou comprar outro. Como calculo meu imposto a pagar

TEresinha

Até fevereiro de 2009 eu nao tina nenhum imóvel registrado em meu nome. Sou divorciada e nao tenho filhos. Recebi um apartamento por doaçao com usufruto em março de 2009 de meu tio. Na escritura consta o valor de R$70.000,00. Porém, o valor de mercado desse imóvel em 2009 era de R$300.000,00. Em julho de 2009 meu tio faleceu. Como declaro esse imóvel???
No início deste ano de 2010 foi aberto o inventário de meu pai (viúvo e também falecido em 2009). Abri mao da herança em favor de um irmao. Porém, por decisao de meus familiares no formal de partilha feita por escritura pública em cartório o apartamento ficou 50% no meu nome e 50% no nome do meu irmao, para evitar que esse irmao venda o imovel e posteriormente meu sobrinho fique desamparado( sobrinho filho desse irmao). A escritura do imóvel ainda nao foi registrada.
Pergunta: Como faço para vender o apartamento recebido pelo meu tio sem configurar ganho de capital? O fato de o apartamento que recebi por herança de meu pai nao ter sido registrado configura assim mesmo que esse imóvel é de minha propriedade????? Muito obrigada, 03/03/2010

Minha mae possui um imóvel que foi comprado em 1984 ,e possui 1/4 de um outro imovel comercial adquirido de herança a mesma tem 83 anos e declarava como isenta,pois recebe pensão de um salário mínimo. Como devo proceder para regularizar a situaçao na receita, considerando que possui bens imóveis que já nao declara a muito tempo? Como vai vender um dos imóveis como faço para calcular o valor que deverá ser pago pelo lucro imobiliário.
Atenciosamente.
Eliane

O site é realmente muito bom, mas concordo plenamente com Marto Lunez, que postou o seu comentário em 29/11/09, onde ele ressalva que, apesar de elucidativo, o site deveria publicar as respostas referente às dúvidas dos internautas ou, criar um endereço virtual onde todas as respostas sejam exibidas. Fora este detalhe, o site é muito bom!
Nilza

Em 2002 comprei um imovel no valor de 30.000. Fevereiro de 2010 vendi por 135.000
Como era meu unico imovel e por enquanto não vou utilizar este dinheiro na compra de outro imovel, terei que efetuar o pagamento de IR sobre a venda.
Gostaria de obter a resposta, pois já postei outra pergunta e não tive resposta.
obrigado.

TENHO UM CLIENTE QUE EM 06/09/2002 COMPROU TRES TERRENOS

1 - 24.978,98 A VENDA FOI EM 09/02/2010 POR R$ 180.000,00

2- 15.547,07 A VENDA FOI EM 09/02/2010 POR R$ 110.000,00

3- 15.547,07 A VENDA FOI EM 09/02/2010 POR R$ 110.000,00

GOSTARIA DE SABER COMO CALCULAR O IR SOBRE GANHOS DE CAPITAL NA VENDA DESTE IMÓVEIS

GRATA

Em 2003 comprei um imóvel no valor de R$32.000. Em novembro de 2009 vendi por R$60.000. Tenho que efetuar o pagamento de IR sobre a venda sendo que este era meu único imóvel e não vou utilizar este dinheiro na compra de outro imóvel dentro do prazo de 180 dias?
Desde já obrigado.

Em 2009 vendi meu apartamento por 70.000.
Em junho do mesmo ano dei 50.000,00 de entrada num outro imóvel que estava em fase de inventário sob forma de instrumento particular de cessão de direitos hereditários, comprometendo-me a pagar o restante de 60.000,00 através de financiamento da Caixa Econômica agora em 2010.
Com os 20.000 restantes paguei uma dívida de 4.000,00 e coloquei o restante na poupança para fazer obra no apartamento assim que tome posse do mesmo em 2010.
Como devo lançar esse processo no Imposto de Renda? (Obrigada!)

as perguntas são ótimas porem sem respostas não visitarei mais este site.deveriam por as respostas pois nesse caso para que enviar as perguntas para voc~es;so para encher linguiça.

comprado um imovel em janeiro de 2009 por R$ 56.000,00 e vendendo em março 2010 por R$ 130 mil, mas usando esse total para construçao de imovel residencial e possuindo outro imovel (terreno) no mesmo nome, ainda sim é paga-se lucro imobiliario ? a duvida é se pode só aquisicao ou construçao de imovel residencial tambem. Obrigado

Boa tarde!

Comprei um terreno por R$15.000,00 em 2007 e o vendi em 2009 por R$62.000,00, só que fiz melhorias e tive um gasto de R$26.430,00 (tenho notas fiscais), então quando fiz o cálculo do ganho de capital abati esse valor e recolhi p/o Ministério da Fazenda através do darf R$3.487,37, gostaria de saber se está correto?
Atenciosamente,
Silvana

Minha mulher foi beneficiária em espólio de junho de 2009 com 1/7 de um imóvel com valor total de R$ 900.000,00 pela certidão de inventário.Em marco de 2010 vendeu esta parte por R$ 270.000,00.Temos outros imóveis registrados na declaracao de IR em meu nome. Como calculamos e pagamos o imposto sôbre lucro de capital ?

Meu pai faleceu em 2006, recebi um imovel de herança (50% meu e 50% de minha irmã) no formal de partilha que terminou em 2008, consta o valor de R$ 91.000,00. Dois anos depois estou vendendo por R$ 250.000,00, É DEVIDO LUCRO IMOBILIARIO?

Eu e meu noivo adquirimos um consórcio de imóveis em 2008. No início do ano passado, demos um lance (com utilização de meus recursos próprios e do meu noivo também) com utilização de nosso FGTS e fomos contemplados. O nosso imóvel foi adquirido ainda em 2009. Na declaração base 2008, eu declarei esta carta de crédito no item 95 (carta de crédito não contemplada) com os valores pagos no ano de 2008. Como devemos proceder com a declaração deste imóvel no IRPF 2010? Eu declaro o valor total pago no imóvel na minha declaração e ele declara também o total pago na dele? Como podemos referenciar o valor que eu paguei e o que ele pagou, sendo que o valor total pago foi R$90.000 (R$60.000 com a carta de crédito + R$20.000 de nossos recursos próprios e R$10.000 com nosso FGTS)? E onde declaramos o que pagamos da carta de crédito no ano de 2009?
Grata.

Comprei uma casa 04/1992 por Cr$ 13.500,00 e vendi em 03/2011 por Cr$ 110.000,00.
Como calculo o lucro imobiliario/?.

Na compra de outro imovel, quais as condições para isenção do imposto s/ lucro imobiliário?.

Se prazo estabelecido de 180 dias para compra de outro imovel não comprido?

Senhores,

Tenho um unico imovel residencial (casa)construido ao longo de varios anos (inicio 93).

Pergunto: se eu vender este imovel, e não comprar outro no prazo de 180 dias, mesmo sendo único imóvel, tenho que pagar imposto?

Grato

comprei um terreno no valor de R$ 5.000,00 em 2003 e pretendo vender ele hoje por R$ 42.000,00 devo pagar imposto de renda, e se devo quanto vou pagar.

Vendi um imóvel em Dezembro de 2009. Recebi sinal de R$ 100 mil junto com o compromisso de compra e venda. Comprei outro imóvei em Dezembro e como pagamento foi dado 1 cheque de R$ 100 mil e o saldo para Janeiro de 2010, quando receberia a segunda parcela do apartamento vendido. O contrato de compra do apartamento adquirido está datado de Dezembro e o de venda do outro imóvel datado de Janeiro. Posso me beneficiar da isenção do lucro imobiliário ?

Assinei um contrato de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, depositei sinal de negócio de R$ 10.000,00 na conta do vendedor. Porém o vendedor desistiu da venda e terei que reaver o sinal judicialmente, já que não houve acordo para devolução. De que forma devo declarar o sinal de negócio pago?

As perguntas acima, algumas são as minhas, dúvidas, por isso seria interessante e muito útil,que pudessemos ter acesso as resposstas de cada uma.
Quem sabe, seja informado o número da lei, artigo ou outro documento que responda a pergunta.
Obrigado.

Se o dinheiro da venda de um imovel(2010) , for usado para pagar parte de um emprestimo feito para aquisição de outro imovel(2009),estarei isento do imposto?

Comprei em 1999 um apartamento, pelo Sistema de financiamento da CEF, e em 2009 eu paguei as prestacoes referentes a Janeiro e Fevereiro/2009, e em Marco/2009, eu quitei o imovel. Agora gostaria de saber como proceder, pq to um pouco confusa, em relacao a quitacao. Aguardo resposta.
Atenciosamente, Celia.

Acabei de vender meu imovel e estou comprando outro. Os 180 dias já estão vencendo e se eu nao conseguir achar outro logo vou morrer com os 15% do lucro. Estou procurando desesperadoramente, encontrei varios imóveis bons em um site chamado Imobilien. Alguem tem mais alguma sugestão?

Meu irmão e eu possuíamos um terreno (que foi comprado no nome de ambos, quando eramos menores de idade, pelo nosso pai em 2001). Vendemos ele esse ano (ambos com mais de 18 anos já). Vendemos por 300 mil. Precisamos pagar impostos? Como será feita a declaração dele? No ano que vem?

Se puder responder pelo e-mail, ficaria agradecido!
Obrigado.

comprei um Imovel com o valor X,e o vendi no mesmo ano com o mesmo valor,devo declarar isto no IR?

Tive um apartamento por quase 27 anos, vendi este ano por R$ 330 mil reais. Eu já utilizei uma vez ( menos de 5 anos ) a isençao de imposto.
A minha pergunta é: no IR2009, o apto valia R$ 120mil. Eu vendi por R$ 330mil em dez/2009. A tributação é sobre os R$ 210mil ( 15% = R$ 31.500 )? Ou deve ser aplicado o fator de redução? O programa do imposto de renda calcula automaticamente?

Construimos nossa casa em 1994 que hoje pelo valor venal vale R$ 252.000,00 , mas estão nos oferecendo 300.000,00. Se vendermos, vamos construir uma nova casa. Quando deveria pagar de imposto sobre o lucro imobiliario ( O Valor da casa no Imposto de Renda é de R$120.000,00).
Muito obrigada.

Heloisa

boa tarde, comprei um imovel no ano de 1996 no valor de 40.000,00, não declarei este imovel.
O imovel é casa, a mesma foi demolida e reconstruida outra que ficou hoje no valor de 250.000,00.
Pretendo vender no valor de 300.000,00.
pergunto- só tenho este imovel desde a data da aquisição, fui informada que fico isenta da taxa de 15% do IR porque so tenho um imovel, quero saber se esta informação procede.
Eu quero comprar outro imovel que seu valor é 150.000,00 e o restante do dinheiro quero aplicar.
Sei que no caso em que eu tiver que pagar o IR, é somente da diferença ou fico isenta se a compra for do mesmo valor.
Ateciosamente Izabel

meu pai possui um imóvel que foi declarado como “imóvel próprio para comércio”. Neste imóvel tem duas lojas que foram vendidas. Como faço para declarar essa confusão.

Em 10/06/99 adquiri um imovel,e quando o meu Pai fez a doação ficou duas casas sendo para tres irmão.
Em 20/03/09, vendi o imovel adquirido em 99, e usei parte do dinheiro para comprar as partes de minha irmãos, ou seja, eu comprei as partes de minhas irmãos e vendi a parte que tinha que tinha na outra casa, e usei o restante para outra obra que ainda não ficou pronta.
Como devo me proceder quanto ao IR?
Att
Pedro

Boa noite, estou construindo duas casas que irei vender assim que ficarem prontas.O valor total que irei gastar na construção será de aproximadamente 80 mil para as duas casas e venderei cada uma por 70 mil. Minha dúvida é como irei declarar esta venda, terei que pagar pelo ganho de capital sobre a venda ? Qual o procedimento correto neste caso ? Obrigada.

comprei um imovel rural em 2008 por R$320.000,00 e vendi por R$700.000,00 em 2009, o que fazer para escapar do imposto imobiliario sobre o ganho de capital?

Meu sogro fez um contrato de permuta de um terreno com a Gafisa e recebeu 4 apartamentos em troca. Esses apartamentos foram repasados pra ele no valor de R$ 250.00,00 cada.
Ele fez uma doação para os filhos. Minha Esposa e eu recebemos um destes imoveis e o vendemos pelo valor de R$ 425.000,00.
Esse era nosso unico imovel,não tinhamos mais nenhum outro em nosso nome.
Como declarar isso? Teremos que pagar imposto sobre lucro imobiliário?

no ano de 2009 perdi um filho em um acidente de carro, ele tinha 21 anos, não era meu dependente, eu recebi uma indenização referente ao seguro de vida da empresa onde ele trabalhava,como devo lançar esses valores

Comprei um imovel em 2004 por R$85.000 e vendi em setembro de 2009 por R$100.000. O ganho de Capital foi de cerca de R$11.000. Pretrendia comprar outro imovel dentro de 6 meses e não foi possviel. Hoje, abril de 2010 (Mais de 6 meses)inclusive, estou resolvido a não mais compra - lo. Possuo outro imovel em outro muncipio. Neste caso pergunto:

-Tendo direito à isenção (mais de 5 anos)?
-Com dois imóveis em municipios diferentes, tenho este direiro?
-Hoje perdendo este direito, como devo declarar no IRPF 2010 base 2009 se não houve o recolhimento ? Note que em 31/12/2009 minha intenção era comprar outro imovel. Atualmente não.

Anecipadamente agradeço agilizar sua apreciação, poi pretendo utiliza-la na declaração IR 2010 base 2009 cujo prazo de entrega encontra-se quase esgotado.

Vendemos um único imóvel que recebemos de herança, minha parte como herdeiro foi de 50%,que foi de R$ 500.000,00 o valor que eu devo receber, fora os demais impostos, tambem deverei pagar o imposto de renda?

vendi um imóvel por R$ 40.000,00, e repassei o valor para minha esposa para a compra de um outro imóvel. como devo proceder na minha declaração e na dela? será que estarei isento?
Muito obrigada!

Boa noite,
Gostaria de saber se terei que pagar imposto na seguinte situação : Tenho 4 imóveis. Vendi um deles por R$ 90.000,00 , que foi o mesmo preço da compra, ou seja não tive lucro algum.
Grato pela resposta.
Paulo

Prezados Senhores,

Comprei um terreno no ano de 2008 por R$ 14.000,00. No ano de 2009, construí duas unidades habitacionais no terreno e negociei-as junto ao Sistema Financeiro de Habitação. Para construir os imóveis gastei R4 120.000,00, e negociei-as por R$ 145.000,00. Como declarar no IR/2010?

Sds,

Maésio

Comprei um terreno em 2004 e construi um imóvel. Ele deve valer hoje em dia R$ 70000,00. Porém neste ano de 2010, vai ser a primeira vez que vou declara IR, já que antes declarava como isenta. A que valor devo declarar este imóvel? Ref. ao terreno, não tenho a escrituração, somente um contrato de compra e venda, pois se trata de um lote doado pela prefeitura e somente em 2011 vou consegui a escritura do lote.

Deste já agradeço.

Possuo um casa adquirido em 1999 e informado à receita pelo valor de R$ 130.000,00. Adquiri outro em agosto de 2008 comprei uma outra casa no valor de 85.000,00 no qual foi financiada dei 7,000,00 entrada e finaciei 78,000,00. Pretendo vender -lo no valor de 130,000,00 . fiz melhorias nesta casa e guardei as notas no valor de 22,000,00
Preciso recolher o imposto sobre lucro imobiliário ? vou comprar com o lucro um terreno avista tenho que pagar lucro ,sabendo que tenho outro imovel .

comprei um imovel em 2007 por R$ 94.000,00 e o vendi em 2009 por R$ 110.000,00 parceladamente. Recebi em 2.009 R$ R$ 82.000,00 e receberei o restante em 2.010.
Como no preenchimento do GECAP de 2.009 não houve lucro imobiliário, pois recebi nesse ano menos do que o valor da compra.
1) devo declarar o valor do bem em 2.010 como R$ 12.000,00 ? (diferença entre os R$ 94.000,00 que paguei e os R$ 82.000,00 que recebi)
2) está correto não acusar nenhum lucro imobiliário em 2.009 ?
3) como preencherei o GECAP de 2.010 ?

TENHO UM CLIENTE QUE TEM 85 ANOS E TINHA UM IMÓVEL ANTIGO. ATUALMENTE EFETUOU A VENDA DO IMÓVEL NO VALOR DE 3.000.000,00 E IRÁ RECEBER ESSE VALOR PARCELADO. PELA IDADE NÃO É NECESSÁRIO DECLARAR IMPOSTO DE RENDA. A PERGUNTA É ELE VAI PAGAR IMPOSTO A CADA VALOR RECEBIDO PARA QUEM ELE VENDEU CERTO! E OUTRA E TEM QUE DECLARAR ESSA VENDA PARA RECEITA FEDERAL E PAGAR NOVAMENTE IMPOSTO COMO GANHO DE CAPITAL? ME AJUDE A AJUDÁ-LO….

Comprei um imóvel em 2004, pelo qual paguei R$ 56 mil. Pretendo vendê-lo este ano por R$ 350 mil. Possuo outros 2 imóveis. Como devo calcular o imposto de lucro imobiliário? Tenho direito a algum tipo de isenção?

Boa noite!
Em 2003, adquiri um terreno comercial pelo qual paguei R$85.000,00. Neste mês, maio/2010 estou vendendo por R$ 400.000,00. Como calculo o ganho de capital? Já lí algumas explicações a respeito mas a dúvida permanece. Tem diferença entre imóvel residencial e comercial? Se investir em imóvel residencial(2)dentro de 180 dias ficarei isenta?
Obrigada
Doraci

Comprei um terreno por 22.000 em junho/2009. Construi uma casa e a vendi em 2010 por 90.000.
Tenho que declarar lucro imobiliario? Em que momento faço isso? Na assinatura da escritura? Como calcular o valor??? Obrigada

comprei um terrno num leilao em 07/2004 por 60 mil e recebi proposta de venda no valor de 380 mil com escritura ate 07/2010 ,ja tenho outros imoveis ,que valor de imposto vou pagar,posso descontar o valor de 5% pago ao corretor para efeito de calculo e tambem a reduçao de 0,35% ao mes, como faço ? luiz

Meu pai (já falecido),tinha uma propriedade rural adquirida a mais de 40 anos que hoje é dos herdeiros queremos vender por
R$ 4.000.000,00. a minha pergunta é a seguinte,
pagaremos o imposto de 15% no valor do imovel? teria mais impostos a pagar?

trabalho com corretor de imoveis e tenho uma cliente que quer vender 1 terreno que pagou 15.000,00 a 4 ano atras e esta querendo vende-lo agora por 75.000,00 e esta comprando outro imovel esta cliente esta isenta ou nao de imposto gostaria de obter uma resposta o mais rapido possivel.
obrigado gilson

Fiz um loteamento em um terreno meu, a uma empresa imobiliaria ano de 2009 -ele me rendeu r$ 120.000,00 , qual campo eu lanço se é o valor total.
Obrigado

Estou vendendo um imóvel residencial que recebi como doação em 1986, sendo que tenho mais um imóvel. Como calculo o imposto? Sobre o valor total da venda ou sobre a diferença entre a venda e o valor da doação?
Grata pela resposta

Comprei um Terreno em 10/210/2008 por 14.000,00
dividí em 2 lotes de 125 m2- de r$7.000,00
Construi uma casa com recibo e contrato do pedreiro r$ 15.000,00.
Material p/ construção 12.000,00 de notas o restante sem nota fisca.
Estou vendendo por r$ 10.000,00 em 30/06/2010
Pergunto, quanto vou pagar de IR.
Lote - 7.000,00
MO - 15.000,00
Material - 13.000,00
Total = 35.000,00
Venda da Casa 100.000,00
Qual o IR sobre o Lucro.

UM ESTRANGEIRO COM VISTO DE 5 (CINCO) ANOS NO BRASIL COMPROU 1 (UM) IMÓVEL POR R$ 150.000,00 E VENDER POR R$ 150.000,00,OU SEJA, NÃO OUVE LUCRO.QUNATOS POR CENTO PAGARÁ PELA DECLARAÇÃO DO IR. ATÉ QUANTOS IMÓVEIS UM ESTRANGERIRO PODERÁ POSSUIR NO BRASIL. COMO JÁ FOI FEITO SUA DECLARAÇÃO DO IR, ENTÃO TERÁ QUE INSTALAR UM PROGRAMA DE GANHO DE CAPITAL GRAVAR EM UM PENDRIVE OU CD, É SÓ IMPORTAR PARA A PRÓXIMA DECLARAÇÃO DO IR.

Comprei imóvel em construção em 2008 e vou receber as chaves em jul/2010 com a assinatura do financiamento. Se eu vender o apto. que moro hoje (único), para quitar esse financiamento, terei direito a essa isenção?

Por gentileza me esclareçam. Estou vendendo 2 imóveis para comprar um com o mesmo valor do resultado das vendas. Os 2 imóveis foram adquiridos há mais de 5 anos, e estão sendo vendidos com valores abaixo de R$440.000,00 cada, e terei ganho de Capital nas 2 vendas. Pretendo comprar o 3º dentro do prazo de 180 dias. A duvida é, terei que pagar IR sobre a venda dos 2 imóveis ou apenas de 1? Grato

Ola, possuo um imovel recebido de doação há 45 anos atrás. Hj decidi vendê-lo por R$ 255.000,00 e adquiri outros 02 por 170.000,00 no total. Tive gastos com corretor e escrituras. Há incidência de IR de Ganho de Capital ? Sobre qual valor e qual médoto de cálculo? Grato.

Outro grande detalhe q observei em suas respostas…Já houve uma venda anterior há 03 anos de um outro imovel. Mesmo sendo este q vendi agora DOADO há Ganho de Capital ? Desculpe-me e grato mais uma vez.

Adquiri em 2000 do formal de partilha de minha tia um imóvel cujo valor foi de R$ 9.500,00. Nunca atualizaei e agora estou vendendo por R$ 127.000,00.
Como proceder e pagar imposto? Preciso orientação.

Grata

moro em um apartamento que é do meu irmão,e que está em nome da empresa dele,ele me deu este apartamento mas quero que passe para o meu nome,ele está avaliado em R$ 300,000,00 não tenho outro bem, qual o valor que devo declarar?

Possuo um imóvel residencial a venda no valor de R$90.000,00 e pretendo comprar um lote no valor de 70.000,00, baseando-se que o valor venal do imóvel tem de ser o mesmo empregado na compra de outro imóvel pelo prazo de até 180 dias, eu pagaria imposto de 15% sobre a diferença de R$20.000,00 embora utilizasse-o para construir?

cmprei um imóvel de 175.000,00 mas o financamento foi de 196.000,00. O antigo proprietário vai usar parte do dinheiro para comprar outro imóvel e quer que eu pague os 15 sobre a diferença de 21.000,00. Como faço para apurar corretamente o que devo pagar?
Grato, Luiz.

Vendi um Imóvel por R$ 110.000,00, Quantos irei pagar de imposto de renda?

Em 2006 comprei um apartamento no valor 300.000,00 em sociedade em partes iguais , vendemos por 330.000,00 os valores sempre foram declarados em partes iguais , teremos que pagar lucro imobilirio ..Unico imovel…

Aguardo e obrigado

quero vender um imóvel sem benfeitoria. quero vender por 60.000,00 qto devo de pagar de imposto de renda?

Boa noite.
Comprarei um imóvel e darei o meu atual como parte no pagamento do valor. Meu imóvel nunca foi declarado pois não declarávamos IR antes e ainda não temos a escritura… nesse casp pagaremos o imposto já que iremos comprar outro imediatamente?
Obrigada

Olá,

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ABRAÇO.

Vendi um imovél em 04/2007, adquiri com os recuros da venda mas outros recursos proprios outro imovél em 06/2007 e agora estou querendo vender este imovél para comprar outro. Mesmo sendo unico imovél terei um resultado entre o valor de compra e venda de aproximadamente R$100.000,00. Pergunto: deverei pagar imposto de 15% sobre este valor (lucro) pelo fato de ter realizado a compra e venda em menos de 5 anos?

Imovel de Leilão.
Comprei meu apartamento por leilão e até hoje informo o valor de aquisição aproximadamente de 36.000,00 hoje quero vender por 120.000,00. Estou morando no mesmo há 4 anos, Tenho que esperar completar cinco anos para não pagar imposto? ou posso vender pois pretendo compra outro dentro do período de 180 dias utilizando sua totalidade talvez até tendo que efetuar outro financiamento para complementar o que procuro.

Onde encontro as respostas destas perguntas?

Revebi um imóvel de herança de minha mãe e o vendi por 135.000,00.

Receberei o valor líquido de 128.000,00, descontado a corretagem.

Sobre que valor será incidida a alíquota de 15%, caso eu decida não comprar nenhum outro imóvel?

Obrigado.

Recebi um imóvel de herança minha mãe no ano de 1984, é o único imovel que tenho na cidade e não vou comprar outro.
Pretendo vende-lo por R$ 110.000,00.Terei que pagar imposto de lucro imobiliario e qual alicota? nunca coloquei nenhum imovel a venda.

Grato pela atenção.

EStou comprando um imovel no valor de 115 mil quanto irei pagar de ir.

Financiei um imovel pelo SFH em 1990. Na ocasião paguei 30% do valor do imovel para a construtora e financiei o restante pelo SFH. Paguei o financiamento durante uns dois anos, tendo inclusive utilizado meu FGTS para abater as prestações. Quando não pude mais pagar entrei na justiça pedindo a revisão das prestações. Esta ação arrastou-se durante quase 20 anos e recentemente fiz um acordo com o agente financeiro por 60.000,00. O preço de mercado do apto hoje e de 110.000,00. Como devo declarar no IR? Se eu vender o imovel pelo preço de mercado terei que pagar o imposto sobre os 50.000,00?

A minha filha vendeu um apto que passei em doação a ela em 2006, esta declarado IR 120.000,00 e vendeu por 137.500,00. Ela terá de recolher IR de 15% em cima do lucro 17.500,00. atenciosamente

Estamos vendendo por 500mil apto no Rio de Janeiro que foi de meu Pai, falecido há treze anos e cujo inventário está concluido desde 2003, ficando a metade pra minha Mãe e 25% para cada filho, logo tenho 25% do imóvel ou 125mil na venda.
Devo informar que nunca declarei à Receita federal este 25% do apto que foi adquirido por meu Pai em 1950, mas apenas minha casa onde resido há 35 anos em Campinas -SP..
Pergunto, Primeiro se estou isento de recolher os 15% de imposto face ao acima exposto. SEGUNDO, no caso de ter que recolher imposto, como calcular o lucro imobiliário, considerando que o imóvel só teve o inventário concluido em 2003? e sobre que valor nesse caso???
Grato

Desde l977 declarei como sendo 30.000,00
Em 2010 a vendí por 160.000,00.
Em 2010comprei uma outra casa por l70.000,00.
Pergunta presciso pagar algum imposto ou estou isento?

Fui casada e possuíamos 2 casas e 1 apto, o apto foi vendido a R$ 130.000,00 e dividimos esse valor pq nos separamos as 2 casas cada um ficou com a uma.
Pretendo vender a casa por R$ 150.000,00 juntando com a metade do valor do apto totalizando R$ 215.000,00 vou comprar um outro imovel com todo o dinheiro, só que até vender a casa vai demorar um pouco, creio que até o final do ano a casa esteje vendida, minha dúvida é se eu comprar a casa smente em Janeiro eu vou pagar IR?

Vendi meu Apto. (R$170.000,00), vou ter que pagar a imobiliaria 6% (10.200,00)e eu vou usar esse dinheiro para pagar. o Restante eu vou dar de entrada para comprar outra casa.. (o apto. vendido é o meu unico imovel e vou comprar a casa que tambem sera o unico… vou ter que pagar imposto sobre o que gastar com a imobiliaria?

Recebi de herança de meus pais,juntamnete com uma irmã e 2 sobrinhos(filhos de uma falecida irmã), 04 imóveis residenciais. Os valores lançados no formal de partilha, por se tratarem de imóveis muito antigos, foram os valores venais de 2006, ano do faleciemnto de minha mãe. Os inventários foram feitos por arrolamento. sendo que minha irmã e meus sobrinhos não possuem propriedade alguma.No caso de venda dos imóveis SEM a utilização do recebido na aquisição de outros imóveis, quem deverá declara o IR para pagamento do imposto sobre lucro imobiliario? Eu ou todos? Como ratear?